Domek nad morzem: ceny działek z aktów notarialnych
Ile naprawdę zapłacono za małe działki do 1 km od brzegu w 25 gminach nad Bałtykiem. 3219 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości, gminy w każdym regionie od najtańszej.
Kołobrzeg i okolice
| Gmina | Mediana | Typowa działka | Transakcji |
|---|---|---|---|
| Ustronie Morskie pow. kołobrzeski | 173 zł/m² | 400 204 zł | 80 |
| Kołobrzeg (miasto) pow. kołobrzeski | 220 zł/m² | 590 000 zł | 21 |
| Kołobrzeg pow. kołobrzeski | 495 zł/m² | 350 000 zł | 25 |
Mierzeja Wiślana
| Gmina | Mediana | Typowa działka | Transakcji |
|---|---|---|---|
| Sztutowo pow. nowodworski | 121 zł/m² | 203 000 zł | 48 |
| Krynica Morska (miasto) pow. nowodworski | 472 zł/m² | 412 500 zł | 46 |
Wybrzeże Koszalińskie
| Gmina | Mediana | Typowa działka | Transakcji |
|---|---|---|---|
| Darłowo pow. sławieński | 62 zł/m² | 100 000 zł | 41 |
| Mielno pow. koszaliński | 303 zł/m² | 365 000 zł | 125 |
| Darłowo (miasto) pow. sławieński | 349 zł/m² | 285 000 zł | 16 |
| Postomino pow. sławieński | 368 zł/m² | 285 000 zł | 29 |
Wybrzeże Słowińskie
| Gmina | Mediana | Typowa działka | Transakcji |
|---|---|---|---|
| Ustka (miasto) pow. słupski | 205 zł/m² | 135 000 zł | 33 |
| Ustka pow. słupski | 383 zł/m² | 395 000 zł | 13 |
| Łeba (miasto) pow. lęborski | 512 zł/m² | 715 700 zł | 11 |
Wybrzeże Trzebiatowskie
| Gmina | Mediana | Typowa działka | Transakcji |
|---|---|---|---|
| Rewal pow. gryficki | 533 zł/m² | 532 500 zł | 36 |
Wyspa Wolin i okolice
| Gmina | Mediana | Typowa działka | Transakcji |
|---|---|---|---|
| Kamień Pomorski pow. kamieński | 149 zł/m² | 150 000 zł | 58 |
| Wolin pow. kamieński | 150 zł/m² | 149 184 zł | 33 |
| Międzyzdroje pow. kamieński | 220 zł/m² | 300 000 zł | 26 |
| Dziwnów pow. kamieński | 303 zł/m² | 382 490 zł | 33 |
| Świnoujście (miasto) pow. Świnoujście | 368 zł/m² | 446 815 zł | 54 |
Zatoka Pucka i Hel
| Gmina | Mediana | Typowa działka | Transakcji |
|---|---|---|---|
| Krokowa pow. pucki | 133 zł/m² | 85 000 zł | 61 |
| Puck pow. pucki | 245 zł/m² | 255 000 zł | 26 |
| Władysławowo pow. pucki | 319 zł/m² | 330 000 zł | 107 |
| Kosakowo pow. pucki | 553 zł/m² | 515 000 zł | 54 |
| Hel (miasto) pow. pucki | 624 zł/m² | 585 800 zł | 35 |
| Puck (miasto) pow. pucki | 716 zł/m² | 530 000 zł | 15 |
| Jastarnia pow. pucki | 1456 zł/m² | 890 000 zł | 15 |
Działki niezabudowane, 300–3000 m², sprzedane w jednej transakcji, środek działki najwyżej 1000 m od linii brzegu z SIPAM (z zalewami i Zatoką Pucką). Dane do 2026 r.
Na co uważać przy działce nad morzem
- Pas techniczny. To pas lądu przy brzegu przeznaczony do utrzymania brzegu (art. 36 ustawy o obszarach morskich). Na inny cel, także pod zabudowę, można go wykorzystać tylko za zgodą dyrektora urzędu morskiego wydaną w decyzji (art. 37 ust. 1). Granice wyznacza dyrektor urzędu morskiego w zarządzeniu.
- Pas ochronny. Leży za pasem technicznym, od strony lądu. Decyzje o warunkach zabudowy i o pozwoleniu na budowę dotyczące pasa technicznego i ochronnego wymagają uzgodnienia z dyrektorem urzędu morskiego (art. 37 ust. 3 tej ustawy). Przed zgłoszeniem domku zapytaj w urzędzie morskim, czy chce coś uzgadniać.
- Warunki techniczne. Warunki techniczne budynków z 2002 r. przestały obowiązywać 20 września 2026 r., a nowych jeszcze nie ogłoszono. Do 20 marca 2028 r. możesz zgłosić budowę według dawnych przepisów, składając oświadczenie inwestora (art. 102a Prawa budowlanego, Dz.U. 2026 poz. 1161).
- Plan miejscowy albo warunki zabudowy. O tym, czy i co postawisz, decyduje plan albo decyzja o warunkach zabudowy. Sprawdzarka działki pokaże plan, strefy powodzi i orientacyjnie, czy działka leży w pasie technicznym albo ochronnym.